北京郊区房价下降趋势显现 开发商拿地谨慎

　　上午唯一实现投标的地块为密云县首都师范大学附属密云中学西侧居住用地，建设规模142568平方米，属于二类居住用地，需配建保障房21400平方米。

　　地块招标底价3.42亿元，现场只有3家开发商投标。但只有报价最高的北京东方帝景房地产公司超过底价，为3.508亿元，另两家报价均未超过底价。

　　另外两宗地均位于顺义区仁和镇。“其实和顺义比起来，密云区域属于还未开发的市场，区域内平均房价不足8000元，主要需求还是区域内自住需求为主。”之所以流拍，中原地产市场研究部总监张大伟分析说，顺义区域内交通等环境目前来看还未完善，15号线等暂时未通，地块的目标需求还主要依赖顺义城区内的刚需，总量不大。而且其中的一地块配建的保障房比例超过一半，影响了开发商的拿地热情。

　　此外，信贷政策持续收紧，中小开发商资金受限，对于非热点地块的关注度降低。而且随着调控深入，预计最近几个月特别是郊区房价的降价趋势显现，开发商拿地自然趋谨慎。

　　据悉，本周还将有3块住宅类地块上市，主要集中在顺义、丰台，其中大部分地块都配套建设保障房，保障房地块出让明显提速。